Снижение ключевой ставки на 6,5 процентных пункта со стороны Банка России не дало ожидаемого эффекта в сфере жилищного строительства. С начала года количество новых проектов упало на 40%, а в апреле 2026 года в Петербурге был зарегистрирован всего один новый проект.
Согласно действующим правилам, покупатели жилья перечисляют деньги на эскроу-счета, что влияет на кредитные ставки застройщиков. При высоком покрытии эскроу ставка по проектному финансированию составляет всего 1-4%. Тем не менее, в условиях слабых продаж и низкого покрытия, девелоперы сталкиваются с высокими ставками.
Хотя снижение ключевой ставки должно было облегчить финансовые нагрузки, реальное снижение ставок по проектному финансированию оказалось вдвое меньше ожидаемого. Множество факторов, включая растущие цены на стройматериалы и землю, продолжают сдерживать активность застройщиков. В результате количество новых проектов остается на низком уровне, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем.