Аналитический центр STONE совместно с консалтинговой компанией IBC Real Estate сообщили, что по итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость строительства офисных зданий класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% выше показателя за аналогичный период прошлого года. При пересчете на полезную площадь цена достигает 380 000 рублей за кв. м.
Наибольший рост затрат наблюдается в разделах проектирования и фасадных работ: затраты на проектирование выросли вдвое, а на фасадные решения — на 30% год к году. Это связано с ужесточением требований города Москвы к архитектурной части новых объектов и необходимостью подготовки нескольких вариантов проектов для согласования.
Эксперты отмечают, что несмотря на снижение темпов роста стоимости строительства по сравнению с 2024 и 2025 годами (тогда рост составлял 17–18%), увеличение цен замедляется из-за снижения инфляции производителей и удешевления заемного финансирования. При этом минимальный уровень безработицы продолжает казывать давление на рост стоимости работ.
В структуре затрат лидируют внутренние инженерные сети, на которые приходится 26% всех расходов — 55 000 рублей за кв. м с НДС (+10% г/г). К концу 2026 года прогнозируется дальнейшее увеличение стоимости строительства офисов класса А до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г).
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова подчеркнула, что текущие цены на офисы класса А в деловых локациях стартуют от 500–600 тысяч рублей за кв. м и выше, что обусловлено ростом себестоимости, а также дополнительными расходами на земельные участки, налоги и продажи. Она отметила, что снижение цен в ближайшее время маловероятно.
Несмотря на рост затрат и ужесточение требований, рынок демонстрирует рекордные объемы инвестиций в офисную недвижимость: с начала 2025 года объявлено о начале строительства 53 новых проектов, реализация которых продлится до 2030–2032 годов. По прогнозам IBC Real Estate, к 2028 году в эксплуатацию будет введено около 54% заявленных офисных площадей.
Екатерина Белова, член совета директоров IBC Real Estate, отметила, что увеличение предложения на рынке будет постепенным, что позволит сохранить стабильность цен и качество новых бизнес-центров.