В Татарстане около 64% площадей новых квартир остаются непроданными, что в 1,5 раза хуже показателей 2021 года, свидетельствуют данные «Дом.РФ». Несмотря на это, темпы строительства остаются почти на уровне пятилетней давности. Такая ситуация приводит к росту долгов девелоперов перед банками и увеличению затрат на обслуживание кредитов.
К марту 2024 года разрыв между суммами займов застройщиков и средствами на эскроу-счетах превысил 66 млрд рублей, что составляет 24% от общей задолженности. В целом застройщики Татарстана должны банкам около 272 млрд рублей, при этом на эскроу-счетах находится около 206 млрд рублей. Высокие ставки проектного финансирования, которые выросли в 1,5 раза по сравнению с 2021 годом, негативно влияют на себестоимость и цены жилья.
Спрос на квартиры в регионе поддерживается в основном семейной ипотекой, но её условия ужесточаются, а госпрограммы сокращаются. Девелоперы пытаются адаптироваться, балансируя между скоростью строительства и продажами. Так, крупные компании строят быстрее, чем продают, что увеличивает риски затоваренности.
Рост объемов строительства (с 1,9 млн кв. м в 2021 году до 3,2 млн кв. м в 2024 году) не сопровождается аналогичным ростом спроса. В результате, чтобы распродать все новостройки в Казани, потребуется около трёх лет. Несмотря на сложную ситуацию, у застройщиков сохраняется запас прочности, однако дальнейшее падение продаж и рост долгов могут привести к негативным последствиям для рынка недвижимости региона.