В сфере инвестиций в строительство выделяются два ключевых инструмента: EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). У каждого из них имеются свои достоинства и недостатки, выбор зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, объясняет, когда ЗПИФ могут оказаться полезными.
ЗПИФ может быть эффективным средством для хранения уже построенных объектов недвижимости, которые еще не проданы. Важно учитывать отложенное налогообложение, так как фонд не уплачивает налог на прибыль до момента ликвидации или распределения дивидендов. Фонд может также использоваться для аренды объектов, что увеличивает доходность.
При строительстве ЗПИФ может выступать в роли инвестора, приобретая землю или средства для реализации проектов. После завершения строительства объекты могут быть возвращены в фонд, что обеспечивает безопасность активов и возможность их дальнейшей реализации. Благодаря своим преимуществам, ЗПИФ становятся актуальным инструментом в сфере купли-продажи недвижимости, позволяя избежать налогообложения маржи при продаже объектов через фонд.